Оглядаючи сучасні високотехнологічні будівлі, ви можете бути здивовані тим, що під блискучими новими фасадами процес будівництва досі стикається з багатьма з тих же проблем, затримок і пасток, які переслідують цю галузь вже десятиліттями.
Насправді, продуктивність у будівельній галузі покращилася всього на 1% за 20 років, за даними консультантів McKinsey, у порівнянні з 3.6% у виробничому секторі.
Незалежно від того, чи ви відповідаєте за невелике будівництво чи великий проєкт висотного будинку, кожен день на будівельному майданчику має значення, і навіть невеликі затримки можуть порушити весь графік і перевищити бюджет проєкту. Перевитрати можуть бути витратними для учасників проєкту, призвести до втрати бізнесу для орендарів і кінцевих користувачів, а також створити великі незручності для тих, хто живе чи працює поруч.
Однак є способи усунути дорогі вузькі місця в процесі будівництва – і є великий потенціал для значної економії витрат, використовуючи розумні нові способи будівництва. Читайте далі, щоб дізнатися п’ять способів підвищити продуктивність і допомогти вашому проєкту завершитися швидше і ефективніше, ніж будь-коли.
1. Почніть з вертикального будівництва з революційним ліфтом для будівельного майданчика
Переміщення працівників, матеріалів та інструментів вертикально на будівельному майданчику є великою проблемою для багатьох керівників проєктів. Крани, підйомники та зовнішні будівельні ліфти повільні, дорогі і не завжди надійні в несприятливу погоду.
Революційний KONE JumpLift дозволяє уникнути цих проблем і значно скоротити час будівництва та витрати. Система є внутрішнім ліфтом, який використовує існуючу ліфтову шахту будівлі, подовжуючись вгору по мірі зростання конструкції. Будівлі не потрібен дах – це означає, що JumpLift може бути встановлений на початку проєкту та є стійким до сильного вітру та дощу.
Використання JumpLift – навіть на малоповерхових будівлях – може скоротити час будівництва на тижні або навіть місяці. На Citic Tower в Пекіні JumpLift зберіг 320,000 робочих годин, і це рішення було вибрано керівниками проєкту для знакової готелі Marina Bay Sands в Сінгапурі. Тим часом JumpLift сприяв скороченню тривалості проєкту в два рази на середньовисотковій житловій забудові в районі Каласатама в Гельсінкі.
JumpLift можливо налагодити для будівель будь-якого розміру, а не лише для хмарочосів, і KONE є єдиною компанією, яка пропонує сертифіковане рішення для цього типу технології в секторі малоповерхових і середньовисоткових будівель.
Додаткові заощадження виникають з того, що ліфт для будівельного часу також служить пасажирським ліфтом будівлі. Наприкінці будівництва захисне облицювання зсередини ліфта видаляється, відкриваючи блискучий новий ліфт, готовий до використання мешканцями будівлі.
2. Зробіть роботу ефективнішою за допомогою правильних інструментів управління будівельними проєктами
Окремі підрядники відповідають за різні елементи проєкту і традиційно працюють незалежно один від одного, тому будь-які затримки можуть спричиняти затримки в подальших етапах. Об'єднання всіх субпідрядників з самого початку для створення команди проєкту є ключовим для спільного вирішення проблем.
Саме тут стандартний підхід до управління проєктами може зробити чудеса. Методи Lean, такі як Система Last Planner® (LPS), мають на меті зробити робочі процеси більш передбачуваними і надійними, що полегшує дотримання графіку та бюджету. Коли інтегровані інструменти планування були використані на великому проєкті в нафтовій та газовій галузях, McKinsey повідомляє, що продуктивність зросла на 70%.
3. Краще використовуйте дані для безперебійного переміщення людей, інструментів і матеріалів.
Консультанти McKinsey підрахували, що лише третина часу будівельників використовується продуктивно, в той час як години витрачаються на переміщення по майданчику або очікування матеріалів і інструментів. Тим часом, приблизно 95% даних, які є у будівельних компаній, просто відкидається. То що, якщо ви могли б використовувати дані для того, щоб робочі процеси були максимально ефективними і виявляти будь-які затримки проєкту?
KONE постійно інноваційно використовує дані для прискорення будівництва, і ми вже допомагаємо клієнтам використовувати дані в реальному часі для кращого розуміння потоку матеріалів і людей на майданчику. Дані можуть показати керівникам майданчика, що буде ефективніше мати проміжне зберігання на десятому поверсі, а не на сьомому, наприклад, що дозволить оптимізувати ліфти для будівництва і зменшити час очікування.
4. Підключіться, щоб підтримувати безперервний рух на будівельному майданчику
Будь-яке рішення для переміщення предметів на будівельному майданчику повинно бути надійним і витривалим. Коли ліфти чи крани зупиняються, будівництво сповільнюється або зупиняється. Цифрові та хмарні рішення KONE забезпечують безперебійну роботу ліфтів JumpLift навіть у найскладніших умовах. KONE 24/7 Connected Services™ допомагає максимізувати час безвідмовної роботи ліфтів, використовуючи штучний інтелект і збираючи ключові показники для виявлення і усунення потенційних проблем до їх виникнення – і ці переваги тепер також поширюються на будівельний період.
Кожен рух, кожне відкриття дверей, кожна зупинка записуються – це означає, що потенційні проблеми можуть бути виявлені і усунені досвідченими техніками до того, як вони вплинуть на графік вашого майданчика.
5. Прийміть модульність за допомогою префабрикації
Модульне житло, де елементи будівлі створюються за межами майданчика, раніше було синонімом низької якості і одноманітних районів у багатьох частинах Європи. Але модульність швидко стає привабливою, економічною та сталою альтернативою, яка не тільки оптимізує будівельні проєкти, але також дозволяє адаптувати їх відповідно до змінюваних потреб.
Наявність частин вашого будівництва у префабрикованому вигляді забезпечує швидші, безпечніші та більш передбачувані проєкти. Нещодавно KONE спільно розробила концепцію модульного ліфта на 17-поверховій житловій будівлі в Лондоні. Установка ліфта зайняла всього кілька годин, а не звичні тижні, що дозволило зекономити простір і підвищити безпеку на майданчику.